fbpx

Jeśli chcesz wybudować dom, musisz wystąpić do gminy z wnioskiem o wydanie warunków zabudowy.
Każda gmina posiada do tego odpowiednio przygotowany druk.

Co ciekawe w decyzji, którą dostaniemy, może być określony nawet rodzaj dachu, jaki powinien mieć nasz nowy dom.

Warunki, jakie musi spełniać działka, by gmina wydała decyzję o warunkach zabudowy:

Działka, która ma być zabudowana musi spełniać warunki ustawowe:

Działka musi mieć dostęp do drogi publicznej, przy czym ten dostęp może odbywać się przez drogę wewnętrzną – gminną, bądź będącą własnością, czy współwłasnością inwestora lub przez niego dzierżawioną.
Musimy mieć zapewnienie możliwości przyłączenia sieci infrastruktury technicznej, tj. infrastruktury energetycznej, wodociągowej i kanalizacyjnej. Takie zapewnienie odnośnie sieci energetycznej jest konieczne. Jeżeli natomiast nie mamy możliwości podłączenia się do sieci kanalizacyjnej i wodociągowej, możemy zaprojektować studnię kopaną bądź wierconą oraz bezodpływowy osadnik na ścieki lub przydomową oczyszczalnię ścieków.
Nasza działka musi znajdować się w terenach zabudowy, czyli w odległości nie większej niż 3-krotność frontu naszej działki powinna znajdować się zabudowa mieszkaniowa, umożliwiająca nam kontynuowanie funkcji mieszkaniowej tego obszaru (gdy chodzi o inwestycję związaną z usługami, powinna to być zabudowa usługowa, jeśli zakład produkcyjny – zabudowa o takim charakterze powinna znajdować się w sąsiedztwie).
Jeżeli teren nie spełnia warunków wspomnianych w punkcie powyżej, nadal można na nim postawić dom, pod warunkiem, że jest się rolnikiem ustawowym, czyli posiadamy powyżej 1 ha przeliczeniowego gruntów rolnych (wlicza się także dzierżawa), bądź posiadamy działkę rolniczą wielkości średniego gospodarstwa rolnego na terenie danej gminy.

Do wniosku o wydanie decyzji o warunkach zabudowy należy dołączyć:

– przedstawienie planowanego budynku (nie musi to być jeszcze projekt architektoniczny, ale trzeba już sprecyzować swoje zamierzenia).

– Zapewnienie o możliwości dostępu do sieci z zakładu energetycznego, zakładu wodno-kanalizacyjnego, bądź wspomniane projekty studni i oczyszczalni ścieków.

– Kopia mapy zasadniczej (skala 1:500 lub 1:1000) w dwóch egzemplarzach (dostępne w powiatowym ośrodku informacji geodezyjnej i kartograficznej), z naniesionym przez geodetę obiektem, który chcemy wybudować.

Gmina wszczyna postępowanie i zawiadamia o tym strony postępowania, czyli sąsiadów, graniczących bezpośrednio z działką, a następnie opracowuje projekt decyzji o warunkach zabudowy.

Gmina zawiadomi sąsiadów:

Pozytywna decyzja wysyłana jest do stron – sąsiadów terenu inwestycji. Po ich powiadomieniu skutecznym, uzyskujemy decyzję, która się uprawomocnia 14 dni od otrzymania przez urząd ostatniej zwrotki od sąsiadów.

Potem możemy skierować się do właściwego urzędu powiatowego, właściwego dla naszego terenu, by tam uzyskać pozwolenie na budowę.

– W warunkach zabudowy określamy, jakie szerokości i wysokości budynek możemy postawić, jaką ma mieć geometrię dachu, a nawet kolor i rodzaj pokrycia dachu itp.
Bardzo duże znaczenie ma sąsiedztwo, czyli rodzaju zabudowy, która jest brana pod uwagę przy określaniu tych warunków. W warunkach umieszcza się także wskaźniki, mówiące m.in. o powierzchni zieleni, jaka powinna być zachowana w otoczeniu.

Warunki zabudowy są bezterminowe.


0 Komentarzy

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany.